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桃源学会计做账培训机构哪家好?

录入:常德桃源恒企会计培训学校  时间:2019/12/13
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。无论是企业还是个人只要涉及到房产,都需要缴纳房产税,接下来常德桃源恒企会计培训学校就带大家看看关于房产税的计算及缴纳问题。

房产税如何计算及缴纳?

一、从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

【案例1】甲企业拥有一商铺,该商铺的房产原值为2000万元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则甲企业2019年应缴纳的房产税为?

2019年应纳税额=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(万元)

二、从租计征

(一)企业出租房产

企业出租房产,按照租金收入计算缴纳房产税,应纳税额=租金收入×12%。

【案例2】乙企业拥有一商铺,该商铺的房产原值为2000万元。2018年乙企业将该商铺用于出租,每月收取租金8000元。则乙企业2018年应缴纳的房产税为?

2018年应纳税额=8000×12×12%=11520(元)

在实务中,经常会涉及到“一房二用”的情况,也就是同一房产既用于生产经营,又用于出租,这时要按照房产的实际用途分开计算。

【案例3】丙企业拥有一商铺用于生产经营,该商铺的房产原值为2000万元。2018年7月1日,丙企业将该商铺的一半用于出租,每月收取租金8000元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则丙企业2018年应缴纳的房产税为?

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从价计征部分=2000×1.2%×6÷12+2000×50%×1.2%×6÷12=18(万元)

从租计征部分=8000×6×12%÷10000=0.58(万元)

2018年应纳房产税合计=18+0.58=18.58(万元)

(二)个人出租房产

个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税。

三、纳税义务时间

纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;除了将房产用于生产经营外,纳税人的其他应税行为,如新建房屋、出租出借等,都在应税行为发生的次月开始计算缴纳房产税。

四、纳税地点

房产税在房产所在地税务机关缴纳。若纳税人在多地有房产,则需要分别在房产所在地的税务机关纳税。

五、纳税申报

房产税的纳税人应按规定及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税人应在纳税申报后及时按照当地的规定进行缴纳,房产税缴纳时间在每年12月31日前,房产税过期不缴纳会产生滞纳金,逾期每天产生的滞纳金为未交额的万分之五。

以上就是常德桃源恒企会计培训学校为大家带来的计算及缴纳房产税的相关问题,希望能对大家有所帮助。

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